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Quando analisamos o mercado imobiliário, deparamo-nos com termos como “boom imobiliário” e gentrificação, levantando questões sobre a precificação de imóveis. O aspecto central dessas questões reside no valor de compra e venda de uma propriedade.
Embora o proprietário tenha liberdade para determinar o preço de venda de seu imóvel, é essencial considerar o valor venal, uma referência estabelecida pelo poder público que influencia o cálculo do valor de um bem.
A fórmula utilizada para determinar o valor inclui fatores como área, valor residencial, idade, localização e tipologia da propriedade.
Mas o que realmente influencia esses valores? Como os corretores avaliam imóveis com base nessas variáveis?
A seguir, apresentamos os fatores determinantes de preços:
1. Avaliação do Valor de Mercado:
O valor de mercado reflete os preços de imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado, considerando especificidades como localização, tamanho e layout, bem como condições gerais da propriedade.
Aspectos como proximidade de serviços e comodidades influenciam no valor, enquanto a falta de segurança e infraestrutura desvalorizam o imóvel.
Além disso, o estado de conservação e as comodidades adicionais também são determinantes no preço de mercado.
2. Regularização Documental:
A documentação do imóvel inclui custos administrativos que são somados ao valor total, abrangendo a propriedade do título, certidões negativas, plantas, alvarás e outros documentos legais.
Esses documentos atestam as condições legais, jurídicas e arquitetônicas do imóvel, garantindo sua conformidade com a legislação municipal vigente.
3. Termos Contratuais:
As cláusulas contratuais de compra, venda ou locação podem impactar no valor, visando a satisfação de ambas as partes. Negociações de preço, condições de pagamento, prazos e cláusulas contratuais são variáveis relevantes nesse contexto.
4. Tendências do Mercado Imobiliário:
As oscilações do mercado imobiliário influenciam diretamente nos preços. Os períodos de “boom” podem elevar os preços das novas construções, porém, a falta de demanda pode resultar em estagnação e queda nos preços.
5. Despesas Adicionais:
Custos como assessoria jurídica, comissões de corretores, impostos e taxas, como o ITBI, são considerados no cálculo final, aumentando o custo total da transação imobiliária.
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